買房土地使用證如何辦理有哪些手續？應該注意什么

野寺度殘夏

各地略有不同，我們這里先后順序是這樣的：土地交易協議――→《建設用地批準書》――→《國有土地使用證》――→《建設用地規劃許可證》一般來說，你如果在國土部門的交易中心，已經拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國有土地使用證》；再在工程建設動工之前辦理《建設用地規劃許可證》以及其他報建手續。

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別的方向走

《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥*供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。

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薄荷加冰i

“小產權”是指在農民的集體土地上所建的房屋，國家不發產權證，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章。不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

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雷鋒干好事

需要的手續有：房產證，購房合同，付款*，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。帶上房產證，購房合同，付款*，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。

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君子不識小人

房屋所有權的過戶和土地使用權的過戶管理部門不是同一個部門，土地使用證沒有下來，不影響房屋產權的過戶辦理，可以先辦理房屋所有權證的過戶手續，等到土地使用證辦下來以后再辦理土地使用權的過戶手續。希望對您有所幫助

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