大產權和小產權的區別是什么？定義是？有網友曉得嗎？

一萬只雞腿兒

看情況把,回遷房分為大產權,和小產權,大產權可以,小產權不可以,因為他沒有價值啊

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三年五年

說實話,所為小產權和大產權沒有什么區別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產權房，無法辦理房產證而且戶口問題當然也不能解決，沒有房產證，就不能辦戶口本，也不能遷入戶口

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開心也是一天

什么是大產權房，這個也是我前幾天剛去買房時聽說，原來是這樣，這邊就給你說說看看，房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。第二種解釋：第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確定。以上什么是大產權房，相信你有一定的了解了吧，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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運動軌跡

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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陳經理

大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第XXX號,開發商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續后發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區別一個是"股"一個是"私".
另：簡單解釋，國家發產權證的叫大產權.如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋.而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋.
大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權.大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收成.小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在于土地使用權.通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫"大產權"，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權".
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房.根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待."已購公房"，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售."鄉產權"，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度.而對于"使用權"房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力.
購買小產權房屋存在哪些風險?
，根據北京市建委發出購房風險提示指出，"使用權","鄉產權","小產權"的房屋無產權保障，不具有房屋所有,轉讓,處分,等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續.
第二，像小產權中的"鄉產房","村產房"等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押,流轉.如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證.雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持.
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的壓力，增加購房風險.
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之.不要因為省錢，或一味跟隨"潮流"而"貪小利,吃大虧"，得不償失.

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舒

所謂的"大產權"和"小產權"只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼.但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
，是把開發商取得的房屋所有權稱為"大產權"，把買房人取得的房屋所有權稱之為"小產權"，或者說"大產權"是指整棟樓的產權，而"小產權"是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別.

第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權.購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.

第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫"大產權"，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權".對這個區別購房人可從合同條"土地使用權的取得形式"中加以確認.房地產商提供的土地證明如果是通過"劃撥"得來，就是這里說的"小產權";如果是通過"出讓"或"轉讓"得來，就是這里所說的"大產權".

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
界定大產權房與小產權房，*主要的標準是看房產所占土地的來源.
如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外).這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售,抵押.
小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發.這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本.
現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地.所以買小產權房的風險很大.
還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產.這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別.這類房在交過土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉為大產權，與商品房沒有區別.
經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外.
至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房.這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局.

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羅超超

只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對大產權和小產權在不同情況下有不同解釋.種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小.第二種解釋：第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮發證書的叫小產權.購房人要注意的是鄉鎮發證書的房產實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產權，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權.按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認.大產權和小產權有什么區別?所謂的大產權一般是指整棟樓的產權，小產權是指大產權分割后過戶到業主手中的產權

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