朋友們是否清楚房產過戶在哪辦，誰知道呢？有哪位高手了解？

點點貓

建議不買，買了也過不了戶。建議不買此類房屋。如果為了便宜才買的，那么一定要注意把補充協議簽好。比如過戶時間。違約金。辦房產證的必要手續要簽好。而且首付不能太高。*多1半。如果太高的花，風險太大。4年呢。4年后還不知道什么樣呢。別買。貪小便宜吃大虧。

回復  贊（0）

活佛濟公

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水平的提高，開發商的開發越來越多，現在的樓盤價格日新月異，價格一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢？
1.購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點，點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家*和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4.第四點是當按揭服務公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5.第五點是一切準備就緒后，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6.第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明后，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。好了，以上就是關于買二手房怎么貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房，*重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以購買前一定要細心。祝你生活愉快！

回復  贊（0）

各有所短

可贈予或買賣過戶，要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

回復  贊（0）

鬧分手

以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等，但這些買房的前提是存在贈與的意思，父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子；男朋友以女朋友的名義買房就是打算關給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思，這時糾紛可能就出現了，而由于對這方面法律知識缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說不出。根據前些年的購房政策，購房人需要具有當地城市的戶口才能購買商品房，一些不具有當地城市戶口的人，常常通過親戚、朋友關系，借助他們的名義購買商品房，然后在房地產登記部門登記，取得房屋產權證書。此時一旦我們的親戚或朋友產生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，只不過是暫且讓我們居住，并拿出房屋產權證書要求我們搬出，這時，我們將處于非常不利的位置，因為我們必須要拿出證據來證明房屋就是我們自己買的，如果不能證明，就會面臨房子被“搶走”的危險。那么，遇到這種事情，我們應當怎么辦呢？根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的相關規定：權利人（早請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。房產登記管理部門在輸房屋產權登記時，不可能花時間和精力去調查房屋所有人是否以他人名義購買，僅僅審查登記申請人的有效證件和相關材料，如果證件真實、材料合法，就會發給其產權證書。我們知道房屋產權證書是房屋所有權的合法憑證，一旦產權證書上記載的是他人的名字，真正的權利人必須舉證房屋是自己購買的，拿出一些證據，去申請變更登記。但是在這種舉證風險下，真正權利人能否成功則是個未知數，他很可能會陷入有口難辯的尷尬境地。希望我的回答對您有所幫助。

回復  贊（0）