繼父過世四年，母親可否繼承房屋產權啊，如何繼承呢？麻煩詳細說說。

吳夢婷

1,房屋產權為夫妻雙方共同共有，如果另一方已經去世，那么該房屋產權有一半的產權屬于遺產，如果去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產權繼承，由順序繼承人繼承. 2,順序繼承人包括父母,養父母,繼父母,配偶,子女,養子女,繼子女，他們帶身份證,戶口簿,房產證,土地證,被繼承人的死亡證明,被繼承人與繼承人的親屬關系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，簽署意見，由公證處出具<房屋產權繼承公證書>. 3,繼承人執<房屋產權繼承公證書><房產證><土地證><身份證><戶口簿>到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過戶，將該房屋產權過戶到繼承人的名下即可. 5,過戶費用; (1)公證費;按房屋價格2%交納 (2)房屋產權登記費;80元

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別出心裁

你好。辦理法定繼承即可。需要到公證處辦理繼承公證，然后去房管局過戶，不用交稅。不過需要支付房屋繼承過戶費用，主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%繳納，房屋產權登記費80元。法定房產繼承費用免契稅。

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Siki-琦

房產過戶政策
一、該房屋產權為你父母共同共有，你父母已經去世，那么該房屋產權屬于遺產，如果，你父親母親去世前有遺囑的情況下，房屋產權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產權繼承，由順序繼承人繼承。
二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬于順序繼承人，他們都得帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。（繼承人已經去世的，也要提供死亡證明），
三、如果由老大繼承房屋產權的話，你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產權的繼承權，在放棄房屋產權繼承權棄權書上簽字。由公證處出具《房屋產權繼承公證書》
四、老大執《房屋產權繼承公證書》《房產證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過戶，將該房屋產權過戶到老大的名下即可。
五、過戶費用；
（1）公證費；按房屋價格2%交納
（2）房屋產權登記費；80元
六、如果要賣掉該房屋，應該先辦理房屋產權繼承手續后，由房屋產權繼承人與買房人辦理房屋產權交易過戶。
七、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。
（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔。

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冬菇滑雞

你好，繼承房產過戶費用分為直系親屬間的法定繼承費用和非法定繼承人的遺囑繼承費用。房屋繼承過戶費用主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%繳納，房屋產權登記費80元。法定房產繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。希望我的回答對你有所幫助。

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