哪個懂得怎么辦房產過戶手續(xù)？麻煩具體說一下。有哪些值得注意的呢

開發(fā)大道

貸款買房如何辦房產證：
1、《房產證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產權人持有。
2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。
3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

回復  贊（0）

不可觸及

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。

回復  贊（0）

虎你好

你好，按照正常手續(xù)，應該是：甲先與乙完成交易過戶手續(xù)，然后，乙與丙完成交易過戶手續(xù)。甲與乙之間不存在交易關系。甲的房子是賣給乙的，甲與丙并沒有簽訂任何協(xié)議。丙應該找乙，而不是去找甲。估計乙在中間是賺了錢的，乙應該協(xié)調好甲與乙去辦理交易手續(xù)。丙不應該自己去找甲。乙如無法讓甲配合丙完成交易手續(xù)，丙就應該追究乙的責任，而不是去找甲的麻煩。乙不過戶直接將房子賣給丙，估計也是想省點稅費而已。本來乙和丙如果有默契的話，乙完全可以不提賣房給丙的事情，以比較合理的理由說服甲與丙完成交易手續(xù)。但事情現(xiàn)在甲知道了，肯定心里不舒服，就算乙早就把全部房款給了甲，甲也會借乙和丙的現(xiàn)在的這種情況想多得點好處。這也是人性使然。打官司并不一定是的解決*，丙的*終目的是想要房子，還是要賠償呢？丙想要房子的話，建議你：找乙談，要求乙協(xié)調甲配合辦理交易手續(xù)。如果丙想要賠償，建議你：先研究乙與丙的買賣合同，看合同里約定的違約條款和賠償條款。如果合同里對于違約責任的界定是清楚的，賠償約定也是清楚的，先搜集好相關證據，然后按約定向乙提出賠償請求。如果約定不清楚的，丙就要三思了。特別提醒丙注意的是：甲已經知道了房產證還是他的名字，如果他起壞心就麻煩了。甲與乙的合同如果違約責任及賠償約定不清楚或者有限制條款的，也就是說，如果甲能找到乙違約的證據可以解除合同的話，甲完全可以另外處置房屋（甲的房產證在乙或丙手中是完全沒有用的，甲隨時可以辦理掛失手續(xù)補辦房產證，而乙和丙卻不能辦理任何手續(xù)）。而丙只能追究乙的責任。假設丙乙支付了大部分、甚至是全部房款的，而乙又轉移了這部分*的，就算丙能勝訴要求乙賠償及返還房款，而乙無力承擔責任的，丙就非常被動了。所以，丙能迅速找個你當?shù)氐姆康禺a專業(yè)的律師看看你手里所有的文件和資料，分析一下你的情況，商量解決的具體辦法（因為你這里沒有任何關于甲乙、乙丙的合同及資料，也就無法給你更具體的建議了）。

回復  贊（0）

遍出新成句

1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長;
2、買學區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用―這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了;
4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清―地產經紀當然會用行規(guī)來反復要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況;
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你;如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理能在過戶之前就跟租客*一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費;帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

回復  贊（0）