商品房土地使用證過戶費用不同房產證的情況也不一樣？有人知曉的嗎

秋小粥

你好，很高興為你解答，小產權房的過戶：小產權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主，是當地村里建的，發的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續，該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書，我的一朋友就是買的這樣的房子

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筆記破碎機

您好！如果您是購買的商品房，房產證手續辦完后，帶房產證、不動產*、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續。

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風格的時尚

這個各地的做法不一樣。有的地方開展了土地分割登記，在房產證上有共有土地權利的描述。有的地方沒有進行土地分割登記，只發房產證。我們這里的商品房沒有土地證。

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