求解只有房屋所有權證,沒有土地證,算不算小產權房？有人了解嗎？

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房產證土地證兩證合一*早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統稱為《房地產權證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在*時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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可以吧，一般來說大房產證是應該是能分割為小房產證的。大產權就是既有房產證也有土地證；小產權沒有土地證，只有房產證。如果真的有大房產證和土地使用證，做產權分割是可以的，但是他要先做測繪。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，是個人產權。

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小產權房沒有房產證因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，如果是紅色的，就是大產權房，如果是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。

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