房屋"70年產權"到期后怎么辦？希望詳細說說。

鄭小姐

允許延長土地使用權期限.可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限，不應該超過30年. 國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償.

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南妮貓咪

商品房70年產權，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、如果提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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擁有卡卡

房屋70年產權到期后根據國家現在的規定，房子70年到期后自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

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我在南極釣企鵝

你好，根據物權法規定,土地雖然是國有的,屬性也是商業用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產權到期,也有極大的可能像70年產權住宅那樣通過補交土地出讓金,對商住樓進行續期。所以不用擔心商住樓房產證產權到期了怎么辦。希望可以幫到你~

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