打聽一下房產過戶費率是多少？怎么計算？誰了解？

王紹峰

二手房過戶費用，根據2015年3月30日財政部規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一,契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二,營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2,房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3,房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*5.5%
4,商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*5.5%
三,個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅
2,賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3,商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*20%
四,其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

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變動成本

一、離婚房產過戶的費用是多少
（一）稅類：
1、契稅按產價百分之二；
2、印花稅按產價萬分之五。
（二）費類：
1、登記費80.00元；
2、交易手續費百分之二（按產價）；
3、工本費20.00元在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。價格來源網絡，僅供參考。

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黃色風信子

沈陽房產過戶費用：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。希望對你有幫助。

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猜不透也看不透

繼承房產過戶費：主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費:
1、房產繼承權公證費用;房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取,不低于200元。
2、房產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房產價值的高低不同采用差額定律累進*來計算,房產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、房產繼承過戶契稅法定繼承人繼承房產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

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骷髏精靈

夫妻離婚后房產過戶費用很少，免稅、交納工本費80元。離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。價格來源網絡，僅供參考。

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