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產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷征用補(bǔ)償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
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如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
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如果是經(jīng)常做飯的話，其實建議還是不要做開放式廚房，而且客廳實際上照你這個圖，基本上非常小，可不可以把小房改成客廳和一個儲物間，而大房改成兩個房間呢！只是一點小建議，因為我也不是專業(yè)的設(shè)計師！
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