求告知40年產權到期怎么辦?。啃枰⒁饽男┘毠?/h1>

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• 提問時間：2017-06-04 14:55:01

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吳夢婷

對于"40年產權到期怎么辦"這個問題，提供以下建議供參考：
(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了.此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低.
(2)40年產權商用住宅在生活費用,買房稅費,二次交易費,貸款以及付款上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚. 一般來講，這類物業，業主需支付的水,電等費用較之民用標準要高出許多.但目前，開發商大都在前期開發中采取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日后能按照民用水電標準收取，但具體怎么交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制.
(3)40年產權房存在辦不到產權的風險.因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備*基本的<土地證>,<規劃許可證>,<工程許可證>,<施工許可證>,<銷售許可證>五證.
(4)土地使用年限到期后，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權;

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小馬過河

不管是40年產權還是70年產權都是產權但是到期要續費土地是國家的房子是你的到期不續費國家就會收回土地和地上建筑物，對業主進行補償

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票房冠軍

40年產權房一般指的是商鋪，先問一下對方用電是住宅用電還是商業用電，要是住宅用電，在考慮其他，一般住宅都是70年產權，要是合適，你就買，40年產品到期后，會交一些錢在續給你的，

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不見不散

房屋七十年產權到期怎么辦：在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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人生幸福

商品房70年產權，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、如果提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償?，F在，國家規定，住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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