買房贈送入戶露臺的產權歸誰？誰知道阿？哪位網友了解？

一婉小小露

露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大平臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，露臺（露天平臺）可以是為每套房獨立設置的，也可以是多套共用的，但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。由于南北房的氣候特點，南方會把露臺設計成露臺花園，北方人會把露臺裝修成露臺陽光房，怎么能把露臺合理的利用起來，首先要想好露臺花園的用途，做出露臺裝修效果圖的設計，才能動工裝修露臺。露臺和陽臺的區別就買房者而言，露臺，可以是屋頂露臺，也可以是花園等，本都屬于贈送，而陽臺，如果是封閉的，按室內面積算，如果不是封閉的，按一半面積算，是收費的在使用功能上，露臺的作用要多一些，陽臺相對小一些。

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不是吃血豆腐

“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和*，無可厚非，問題是開發商有權贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。具有露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少，但舊時整棟樓房為產權，露臺應否計入建筑面積及產權歸屬未出現過矛盾。后來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權，于是問題就出來了。初時，開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設部《建筑面積計算規則》規定露臺(規范用語應為曬臺)不屬于計算建筑面積的范圍。依據這個規定，開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外，只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“所用露臺”所有權上的一個法律盲點。所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權范疇內的獨占排他性。

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洗車啊

1.高層H-C，2室2廳2衛，約105.56平米客廳:戶型方正，南北通透，采光通風較好臥室:南向主臥，自帶衛生間，私密性較好陽臺:半贈送南向景觀陽臺，入戶花園，性價比高
2.H-E，2室1廳1衛，約80.33平米花園:半贈送入戶花園，可改成臥室，性價比高臥室:臥室朝南，通透性較好陽臺:客廳半贈送南向景觀陽臺，保障了室內的通風采光觀景3.134平電梯洋房四房，4室2廳2衛，約134.00平米廚房:廚衛相連，方便熱水管道的鋪設臥室:主臥帶衛生間，主人起居生活方便陽臺:南北雙陽臺，室內采光通風效果好

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