什么樣的房子不能辦理房產證？

六眼飛魚

　近年來，由于房價的居高不下和地區間人口流動的頻密化，“小產權房”交易屢禁不止。從法律角度看，這些“小產權房”大都涉及土地違法。比如，本案中建設在集體工業用地上的宿舍樓，原本是作為企業工業生產的生活配套建筑存在的，但被當作廉價商品房私下買賣，繼而又成為炒房牟利的工具。交易各方*初似乎因為消息靈通和敢于“冒險”而嘗到了“甜頭”，*終卻都因觸犯法律底線而吃盡了“苦頭”。

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小打小鬧小脾氣

首先你購買的土地是否合法，若是當地國土資源局賣給你的，其土地使用權歸你所有；其二，還要確認此土地是否是住宅用地，若是規劃內的居民住宅用地，你就可以修建房屋。在農村，還要建房樣式統一；在城市，除樣式外，有些地段還有限低或限高要求。故，在不違背上述條件下，房建好后，到房產部門直接辦房產手續即可。當然，房產部門，還要親自派人查驗、丈量、繪圖、建立建房檔案，然后登記、交稅，發房產所有權證。

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