什么是二套房貸款

墨爾本的春天

按套計算。
如果再買房用商業房貸：一般銀行認定套是指是否有沒有還清的房貸款來判定，你套款已還清，照此應該算是套了，如果你在B地貸的銀行為同一銀行，也許會有套貸款的原始記錄，那么你還可以以改善性住房的名義申請按套房貸（可以優惠利率的七折）處理。當然為了省去麻煩，還是換一家銀行貸款。
如果是再買房用公積金貸款，則套沒有異議了，因為只要沒有未還清的公積金貸款，則又可申請貸款，公積金貸款沒有優惠與不優惠問題。

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蝴蝶少女

二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
　　首套自住房： 是指借款人次利用貸款所購買的用于自住的房屋。

　　二套房貸-界定方法：
　　商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。
　　《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；
　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行；
　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

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