付首付后，還可以退嘛？

郭國亮

付首付后，還可以退嘛？需要分以下幾種情況來討論。
1、購房者自己的原因
由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款，否則將按合同違約處理。
2、開發商的原因
如過購房者無法申請貸款是因為開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
3、不可抗力
如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。如果產生這種情況，開發商一般會同意。

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啾啾啾

1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述*均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種*購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該*前仔細研究買賣合同的有關約定。

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王晗

付首付后，可以退，但是需要滿足退房條件：延期交付房屋的；開發商開發手續不全導致合同無效的；開發商未經購房人同意擅自變更設計；房屋面積誤差超過3%；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。由于購房者自身原因想要退房的，應當按照合同具體約定承擔違約責任。

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