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國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定； 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第十二條規定，
國有土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年
（2）工業用地50年
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
（4）商業、旅游、娛樂40年
（5）綜合或其他用地50年
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國有土地的使用權按照一定的條件轉讓出去。出讓后，國有土地的使用權歸受讓者，受讓者可以使用。國有土地的所有權不能轉讓。受讓者只擁有使用權，沒有所有權。
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