商品房買賣合同明確的內容有哪些？

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①房屋的坐落位置； ②所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別為多少； ③房屋是現房，還是預售的商品房； ④房屋配套設施和裝修標準。 (3)房屋的價格及付款時間的約定 一般新建的商品房及預售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單位價格乘以所購建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。

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(1)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(2)關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款*條款中，應明確、詳細規定付款*，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
(3)有關房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。
(4)售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理*確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費。
(5) 履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應出具收據。
(6)產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理，或委托*人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。
(7)稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。
(8)違約責任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。

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