商品房買賣合同怎樣解除終止

桀驁不馴

根據《城市私有房屋管理條例》第9條規定，買賣雙方須持有關證件到當地房屋管理部門辦理產權轉移登記手續。而《城市私有房屋管理條例》第7條(二)項規定，辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須提交的證件包括買賣合同。這說明在房屋買賣過程中，當事人必須先訂立房屋買賣合同，然后才能履行產權過戶登記手續。買賣合同的有效成立在先，而產權轉移登記在后。合同是否有效，應當用合同的生效要件來衡量。就本案合同效力問題，雙方具有訂立協議的行為能力;當事人意思表示真實;該協議不違反法律和行政法規的強制性規范。

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易偉

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;

2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比*值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;

6、商
品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除
合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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