如何交房，交房時注意事項有哪些，有誰知道可以說一下嗎？

柏雪梅

1,看墻壁.
首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫 與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題).包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大).
2,看地面.
仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓,開裂跑砂的情況.如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復.
3,驗地平.
驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差.一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了!
4,查滲水.
(是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.)特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻,廚房衛生間的頂面,外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因.頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏.(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕)
5,試門窗.由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
6,測量一下樓層的層高.
用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高.房屋,處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致.
7,驗防水.這里所說的防水，指的是廚衛的防水.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛
8,查電路.關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.用萬用表測量各個強,弱電路是否暢通.強電,弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉. 檢查開關,插座的牢固程度;,電視線路應用力拉一下，看是否虛設.插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮?開關是否正常?有線電視線是否通?線路是否通?網絡線是否通?
9,燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置.
10,安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視.空調主機,管路安裝是否符合設計要求等.

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那就加上就好

你好，現在房子的質量是越來越不好，所以交房時驗房是我必須要做的一部，交房驗房是人生中的大事情。 我們辛辛苦苦的花了那么多錢買了一套房子，驗房時誰也不想馬馬虎虎，萬一房子有問題，那麻煩也會接踵而至，那么交房時注意事項有哪些，下面就來了解決看看。
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
4、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。
5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。
6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
以上關于交房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現象。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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