商品房交房程序有哪些？需要關注哪些點

民辦科技

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發商交房時應該具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。五證兩書三表齊全才能具備辦理房產證的條件。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“三表”是指:《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》。“五證”中*重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。但愿我的*能讓您滿意

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考慮好看

一：資格審核
1、選房人首先進入選房資格審核區；
2、請選房人在《首批社會保障性商品房選房登記表》上簽名登記；
3、遞交選房材料，工作人員確定選房人選房資格后，在《購房資格通知書》蓋章。
二：選房等候選房人經過購房資格審核后，進入選房等候區（每戶限2人），聽到工作人員叫號后，進入選房區，按輪候號順序等候選房。此時，選房人可在現場大屏幕查看剩余房源信息。
三：選房
1、選房人核對選房信息后，進入選房程序；
2、選房人依照自身購房條件選擇房型、棟號、樓層段，工作人員依照選房人的意愿輸入相應信息后，由選房人在小鍵盤上隨意輸入4位數字，進行隨機選房。次輸入4位數后，系統自動選出一套房源。選房人查看房屋信息后，若不滿意，可在原有的選房基礎信息上再次輸入4位數字，選出另外一套房源；
3、選房人在選定一套住房后，由工作人員確定提交房號，并打印《廈門市社會保障性商品房房號單》，一式兩聯；
4、《廈門市社會保障性商品房房號單》經工作人員蓋章確認后，交予選房人。請選房人務必妥善保管。

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鍋蓋頭小妞

看看房子的性質！商品房正常程序！網上都有！更名房簡單！和你購買新房一樣！

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小看你了

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。我們應該去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房關注事項都有哪些吧！
1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。
2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。
3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，由于急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
4、及時書面催告開發商交付房屋法律規定，假如開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同應該先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要關注的，我這里暫時能想到的就是這么多了。你家里是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。

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