二手房翻新需要注意哪些細節(jié)問題

李虹

您好，主要有3項，電，原來的老房子一般是2.5的銅線或者鋁線，隨著時代發(fā)著電器使用日日增多，能拉上三相電接上，沒有的話主線換成6平方的銅線，廚房插座用4平方的，衛(wèi)生間4平方的，這倆地方廚房電器*多，衛(wèi)生間有事要用電熱水器，，其他的電線，你看著辦就可以第二，就是管線鋪設，這包括*線，閉路線，網(wǎng)線，還有樓下的公用門的開關線等等，要個各房間都聯(lián)通，多下幾根備用的線管，防備以后有什么添加，不用拉明線，線管不要用彎頭或者管固接頭，彎的地方用彈簧彎彎，賣線管的地方都有那個彈簧，5塊一根，線管長度不夠，用扳手把線管擴口，插進去就可以，不要用管固，接頭的地方用防水膠帶纏上。這個很重要。第三是水管鋪設，埋墻用ppr就可以，如果倆衛(wèi)生間很遠，或者離廚房很遠，埋地我建議用ppe地暖管，長距離，無接頭，又可以用管件跟ppr連接，多下一根備用。第四暖氣，一個原則就是離主管距離短 管道粗 彎小， 美觀就可以。

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陳小姐

1,舊材料一律改環(huán)保
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子.在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗.老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用.鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患.故現(xiàn)在多使用ppr管，新管路施工完畢后需要打壓實驗.
2, 地板表層厚度有要求
但據(jù)搜房專家介紹，并不是所有的地板都能進行翻新.強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新.只有表層厚度達到4毫米的實木地板,實木復合地板和竹地板才能進行翻新.因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命.
3,隨意拆改結構導致墻體塌陷
以前的房子戶型結構往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件.如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂,塌陷，還有電路不通等問題.
4,衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴.因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象.
建議大家在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何.在測試之前與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合.如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚.
5,水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了.水電路改造是舊房改造*復雜的項目之一.裝修前要仔細檢查原有水路,燃氣管線是否銹蝕,老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或ppr管.對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士進行檢測.
6,新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆!
粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的*是欠妥當?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果.
7,插座太少不便使用
有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩.
現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求.因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用.
8,陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途.但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味.

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王

1,舊材料一律改環(huán)保
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子.在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗.老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用.鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患.故現(xiàn)在多使用ppr管，新管路施工完畢后需要打壓實驗.
2, 地板表層厚度有要求
但據(jù)搜房專家介紹，并不是所有的地板都能進行翻新.強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新.只有表層厚度達到4毫米的實木地板,實木復合地板和竹地板才能進行翻新.因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命.
3,隨意拆改結構導致墻體塌陷
以前的房子戶型結構往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件.如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂,塌陷，還有電路不通等問題.
4,衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴.因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象.
建議大家在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何.在測試之前與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合.如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚.
5,水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了.水電路改造是舊房改造*復雜的項目之一.裝修前要仔細檢查原有水路,燃氣管線是否銹蝕,老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或ppr管.對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士進行檢測.
6,新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆!
粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的*是欠妥當?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果.
7,插座太少不便使用
有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩.
現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求.因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用.
8,陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途.但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味.

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青春沒有彩排

建議在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造*復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士進行檢測。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的*是欠妥當?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住后發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩?，F(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。陽臺改廚房油煙惹人嫌 為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

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可可李

1.墻壁改造安全
提醒消費者，無論是新房還是舊房，裝修時都不要擅自改動結構，特別是承重結構墻，陽臺門連窗的配重墻。老房廚衛(wèi)空間如果必須拆除原非承重墻，鋪地磚前必須重做防水，正常部分高度為30cm，淋浴部分高度為180cm，做完防水后再做24小時閉水試驗，以確保防水質量。
怎樣才能用有限的*裝修出*完美的家？在家居裝修中，很多業(yè)主關心的就是裝修費用的問題。所以在裝修前，一定要規(guī)劃好，只有好的規(guī)劃才能降低造價。
2.不可忽視的二手房驗收
由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查；
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。
家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列；門窗是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。
門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做；
3.設計構造也是一種節(jié)?。?
二手房裝修不應該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣對業(yè)主來說會引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造保留為要”，業(yè)主應當在這些方面予以關注。
4.二手房預算應該這么做：
預算價格和所施工的量是密不可分的，某一復式樓層所做的活：有墻面處理；衛(wèi)生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修；還有這套房子是復式結構有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個衛(wèi)生間這就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局；二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。所以提醒業(yè)主，如果沒有太大的必要，還是盡量保存應有設施的。

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危險發(fā)生

主要有3項，電，原來的老房子一般是2.5的銅線或者鋁線，隨著時代發(fā)著電器使用日日增多，能拉上三相電接上，沒有的話主線換成6平方的銅線，廚房插座用4平方的，衛(wèi)生間4平方的，這倆地方廚房電器*多，衛(wèi)生間有事要用電熱水器，，其他的電線，你看著辦就可以第二，就是管線鋪設，這包括*線，閉路線，網(wǎng)線，還有樓下的公用門的開關線等等，要個各房間都聯(lián)通，多下幾根備用的線管，防備以后有什么添加，不用拉明線，線管不要用彎頭或者管固接頭，彎的地方用彈簧彎彎，賣線管的地方都有那個彈簧，5塊一根，線管長度不夠，用扳手把線管擴口，插進去就可以，不要用管固，接頭的地方用防水膠帶纏上。這個很重要。第三是水管鋪設，埋墻用ppr就可以，如果倆衛(wèi)生間很遠，或者離廚房很遠，埋地我建議用ppe地暖管，長距離，無接頭，又可以用管件跟ppr連接，多下一根備用。第四暖氣，一個原則就是離主管距離短 管道粗 彎小， 美觀就可以。其他的裝修你自己看著辦就可以了

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