小區地下車庫產權怎么獲得啊

醬包包like

車庫取得產權必須有三個條件：一是小區的車庫（位），不管開發商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房后臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

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御史的身份

目前本市房屋附屬地下車庫共有四大類：1、根據《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規定，民防工程的*者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。因此，開發商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰*，誰*”的原則，開發商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長，所以有的開發商就打起了擦邊球，出售使用權70年，這等于是變相出售產權。2、目前，小區業主車位產權之爭大部分就集中在開發商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發布《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》中規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、*。取得預售許可證的地下車庫，在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人?！憋@然，該規定并未禁止車位不可出售給小區以外的購買人。但是如給小區外*者搶占后再高價出租或出售給小區內有實際需要的業主，顯然小區內業主的利益將受到損害。

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腹背受敵

那是個小產權的無證齊全1、參考合同規定2、如無規定，看8平米占合同面積的比例是否超過3%，3%之內要補交房款，3%之外*獲得小區還可以，的是地下車庫*耶！兩層隨便停，其他小區地庫怎么也的10多萬，這小區*停（不要問問是誰，我是紅領巾）

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