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風險：1、我國實行不動產登記制度，房產沒有過戶，房產仍然是別人的。買了也不受法律保護；2、過戶前。對方產權人死了怎么辦？房價上漲，對方反悔怎么辦？不出現上面的問題好說，出現了，違反不動產登記制度的公正是無法律效力的。
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