請問小產權房交易糾紛如何處理啊

陳經理

一般來說"小產權房"是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做"鄉產權房"，又叫"小產權房".鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃,建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗.小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權.

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本次行動

針對近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛日前表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。自建設部發布風險提示起，輿論對“小產權房”的討論，實際已超越了房地產本身。應該合法化、給小產權房這個“妾”轉正的聲音此起彼伏，這一主流呼聲很多人認為是高房價效應，但在筆者看來，討論“小產權房”更大的意義在于，針對長期以來對“小產權房”模棱兩可態度的一次鞭策。筆者曾撰文主張：對待“小產權房”，要么叫停，要么“扶正”，總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。如果說建設部的風險提示只停留在口頭上的話，那么北京市國土資源局叫停“小產權房”則用實際行動回應：政府不僅不能容忍“小產權房”繼續存在，還將制裁非法介入的開發商和相關的村集體組織。雖然說，叫停“小產權房”也會引起爭議，但卻能避免“小產權房”在迷茫中跌跌撞撞。當然，政府在叫停“小產權房”的同時，還有很多后續工作需要做。譬如，如何處罰非法介入的開發商，如何保障買房人的利益，如何避免死而復生、重蹈覆轍等。*主要的是，叫停“小產權房”后，民眾對低價房的巨大需求政府如何調節，如果處理不好，不但會刺激商品房價格繼續上漲，還會增加保障型住房的分配壓力。總之，如何處理“小產權房”身后的幾條大“尾巴”考驗著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。盡管有專家建議對于已經停售的項目，要求開發商退回購房人的房款，但筆者認為這還不夠。固然，購房人購買“小產權房”有風險自擔的成分在里面，自己也有一定責任，但“小產權房”之所以風行，也有政府監管缺位和開發商違規開發銷售的原因。不能把所有責任都由買房人承擔。即使買房人退房拿錢，但這些錢現在已無法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。因此，筆者建議“小產權房”開發商在退房款時，主管部門應強制開發商給予買房人一定補償。

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飛翔的熱度

1、小產權房主要靠政策解決，可能會區分不同情形解決。但是大部分小產權房不大可能合法化，所以小產權房的交易謹慎為好。2、所謂小產權法，只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現在的政策，大批的小產權房交易都是不受法律保護的，日后產生糾紛，法院也不會受理。3、主要原因是，我國采取房地一體原則。土地，有很多小產權房建設不符合當地規劃屬于違法建筑的

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不是哥哥

私人小產權房千萬不能買來*或自住深圳私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的價格。*主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。

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奴妃惑君

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

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米花和花米

因為小產權房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。但可以找個有經驗的律師幫助你出謀劃策，改變訴訟標的或者訴訟請求，不要以小產權房糾紛為訴訟請求，而可以以經濟糾紛的請求起訴。

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一紙亂言

個人認為還是可以購買的，其實如何處理青島小產權房政策的問題一直是很多人特別關注的，因為它的價格相對于來說比較便宜，所以可以滿足很多買房人的房款承受能力，也就是說小產權房是很受歡迎的。而現在青島小產權房政策指出，將會進行試點，所以青島小產權房政策也在慢慢落實當中。

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