請問房產過戶說明怎么寫啊？

大聲地走

以下是二手房過戶應該注意的地方，房產過戶手續的主要程序及注意事項：一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委*快，只需*時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款*支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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烈火劍法

唉，先嘆口氣再說，你說得真是很不一般的不清楚??！只能根據你模糊的提問分幾種情況告訴你了。1、如果結婚前房產證上是男方父親的名字，結婚后房產證上的名字仍然是男方父親的，那么這是屬于男方父親的個人財產，離不離婚男方或女方都無權要求取得；2、如果結婚前房產證上是男方的名字，結婚后也仍然還是男方的名字，那么這就是男方個人的財產，離婚后女方無權要求取得；3、如果結婚前房產證上是男方父親的名字，父親在男方結婚后把房子過戶給男方，如果沒有明確說明的話，這屬于夫妻共同財產，離婚時女方可要求分得一半；4、如果結婚前房產證上是男方的名字，結婚后男方把房產過戶給男方父親，那么房子是父親的個人財產，離婚時男方或女方都無權取得。這樣清楚了嗎？簡單地說就是男方結婚之前的個人財產是屬于男方個人的，不因結婚而轉化為夫妻共同財產，除非兩人之間有相關的協議。但是如果房子是男方老爹的，結婚后贈予男方，不管是只寫男方的名字還是男方女方的名字都有，都屬于夫妻共同財產，除非在贈予協議上寫“只贈予男方一人”

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激動過后

商住兩用房根據房產證上的房屋用途來收費，如果寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費用，如果寫的是商業，就按照商業來收取過戶費用。希望對您有幫助

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認識的瀟灑

1婚后財產的話，09年以后出臺的物權法規定，房產不論是婚前還是婚后買的，房產證寫誰的名是誰名下，2還有就是假設夫妻兩個人房產證寫男方一個人的名，那么男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。

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