房屋所有權和土地使用權的區別是什么啊？

看看你哦

土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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保護是你

沒有什么大的區別，因為現在頒發的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》合二為一，統一制作的單一房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地資料和房屋資料，是對土地使用權、房屋所有權同時進行登記。而原《房屋所有權證》和《房產證》則沒有記載土地使用權狀況。由于深圳市實行房地產一體化管理，過去的《房屋所有權證》、《房產證》都應換發成新的《房地產證》，但更抽象前繼續有效。

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你的身份是

兩者主要區別是房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。很高興為你解答，滿意請采納，謝謝

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煎熬感

首先，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有占有、使用、*和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

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