急急急求解2016南京房產過戶費怎么計算？

內蒙古的風格

您好，如下計算：
南京二手房過戶費用如下：
1、登記費
　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅

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股市分析

南京房產稅征收范圍：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收范圍：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;房產稅征收范圍：
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;房產稅征收范圍：
3、區別房屋的經營使用*規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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辛楠_兔兔

南京房產契稅:住宅首套房90平米以下，契稅是房屋總價1%；首套房90平米以上（含90平米），144平米以下，契稅房屋總價1.5%；首套房144平方以上（含144平方）或二套房，契稅是房屋總價3%!拆遷戶可以根據拆遷證明免交契稅!望采納。

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可樂泡泡

南京房產過戶費用有：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實地質詢時為準。

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是伴隨

要交過戶稅費。可用贈予過戶或買賣過戶*。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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豆腐干兒

你好，2016南京房產過戶費的計算方法：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
價格來源網絡，僅供參考。

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