2016濟南房產過戶費用一般是多少？

魔法反射

你好。以下僅供參考：
正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅（*5.55%賣方繳納）
根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。[2]這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅*，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據早于契稅*，契稅*早于產權證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
b.個人所得稅（*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
c.印花稅（*1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
d.契稅（基準*3%優惠*1.5%和1%買方繳納）
征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。[2]注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元共有權證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%.
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%（規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎么算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。
贈與過戶
贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。[1]

回復  贊（0）

請勿復制

一．買賣過戶――交易稅費
1.營業稅（*5.6%賣方繳納）
根據20150330房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅*，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間早的計算。一般地說票據早于契稅*，契稅*早于產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另注：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要征收營業稅。目前濟南市，商業房和公司企業產權房產需要在所屬區地稅局或地稅所核稅。具體情況在這里不做說明，有機會單獨總結。
2.個人所得稅（*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
另注：原來納稅保證金退還政策自2016年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據，要求賣方提供家庭房查證明，房查證明出具房屋套數包括雖然產權證沒有下發但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
3.印花稅（*1%買賣雙方各半）目前只對非住宅類房產征收。
4.契稅（基準*3%優惠*1.5%和1%買方繳納）
征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
另注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，即夫妻之間都可以享受一次優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.土地*普通住宅不征收，非普通住宅按照交易總價1%征收，非住宅按照累進差額*征收，具體征收*可咨詢區地稅局，根據經驗每個區所核稅*大同小異。這里不做介紹。
6.測繪費面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
目前只有房改房要求必須測繪。
7.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
8.登記費（工本費）80元共有權證:20元非住宅550元。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

回復  贊（0）

夢不醒最美

2016濟南房產過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

回復  贊（0）