房產過戶程序一般是怎樣的？有哪位能說說看？

單

(一)確定開發商已經進行初始登記.開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件.為確保自己的利益，在<購房合同>中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的"及時通知義務"等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任.
(二)到管理部門領取并填寫<登記申請表>.申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章，有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了.可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門.
(三)拿測繪圖(表).由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一.可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪.
(四)領取相關文件.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全.這些文件包括購房合同,房屋結算單,大房產證復印件等.填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章.
(五)繳納公共維修基金,契稅.公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員.需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證.
(六)提交申請材料.提交上面所說的申請材料以及各種憑據.
(七)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證.另外，在繳納印花稅和產權登記費,工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積,位置,權利人姓名,權屬狀態等重要信息.

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薄荷味的小清新

一、房產過戶準備資料
　　
(1)房地產轉移登記申請表；
　　
(2)申請人身份證明；
　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
　　
(3)房地產權利證書;
　　
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
　　
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
　　
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
　　
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
　　
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
　　
(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
　　
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
　　
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
　　
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
　　
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
　　
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
　　應提交有關部門的批準文件;
　　
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
　　
二、房產過戶手續
　　
(1)房地產轉移登記申請表;
　　
(2)申請人身份證明;
　　
(3)房地產權利證書;
　　
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
　　
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
　　
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
　　
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
　　
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
　　
(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
　　
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
　　
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
　　
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
　　
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
　　
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
　　
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
　　
三、房產過戶流程
　　
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
　　
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金??，一般需要十五個工作日左右。
　　
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
僅供參考啊

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人聲鼎沸

首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》所規定的，只要在城市規劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請。）

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三廂車型

可贈予，先到房產當地公證處做贈予公證，現到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。簽訂二手房買賣合同貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。

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黑色的鞋子

種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的*將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產稅費有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的*將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
（一）繼承過戶*省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
（三）五年以上房產買賣過戶房產稅費更省：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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吳

您好， 義烏唐正裝飾很高興為您解答.
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他的1成.
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件,戶口本,結婚證,稅費繳納憑證,合同還有房產證，就可以去過戶了.注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了.

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