我想問一下西安房產過戶流程是怎樣的？

在市場蓄勢待發

西安二手房按揭流程：1、買賣雙方確定購買意向；2、交易房產價值評估（一般耗時2個工作日）；3、買方準備全部所需資料（具體詳見“申請材料”一欄）；4、買方或其委托人（若銀行許可）到銀行進行面簽；5、銀行審批貸款通過（耗時3-5個工作日）；6、買賣雙方進行房產過戶；7、出具放款材料給銀行后，銀行放款給賣方，此時賣方將可得到全部房款；8、經20個工作日，買方可到房管局領取房產證；9、擔保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續；10、經7-15個工作日，銀行領取房屋他項權利證書，全部貸款業務結束。希望我的回答對你有幫助！

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你的鬼話

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方不是購房按照3%繳納：
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是房產，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
以上數據來源于網絡，僅供參考

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蘇菲的復仇

1、交易手續費：
(1)住宅4元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，經濟適用房，安居工程房2元/平米。
　　
2、土地*金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。商品房不征收。
　　
3、登記費：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
　　
4、*：根據財稅【2016】23號文件規定，自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅5.6%;個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
　　
5、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

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北極星級

房產證過戶流程：
1、首先你要簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款*，手續都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。（記得去公證處）
2、如果你是買房人你應該繳的稅契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！
3、如果你是賣房人你應該繳的稅印花稅、交易費、營業稅（房子滿5年則不用繳）、個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。
4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了。希望我的回答對你有所幫助！

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沈勝政

一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：

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吳

業務流程
1,買賣雙方確定購買意向;
2,交易房產價值評估(一般耗時2個工作日);
3,買方準備全部所需資料(具體詳見"申請材料"一欄);
4,買方或其委托人(若銀行許可)到銀行進行面簽;
5,銀行審批貸款通過(耗時3-5個工作日);
6,出具放款材料給銀行后，銀行放款到監管賬戶
7,買賣雙方進行房產過戶;，
8,經20個工作日，買方可到房管局領取房產證;發證環節起3個工作日內房款到賣方賬戶
9,擔保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續;
10,經7-15個工作日，銀行領取房屋他項權利證書，全部貸款業務結束.
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申請材料
以下所列出的買賣雙方申請材料均為基本的資料，具體會因不同銀行政策,房屋以及購房人具體情況而定.
買方：
1,身份**(身份證,軍官證,護照);
2,戶口本
3.婚姻證明:
1單身：提供單身證明(戶口所在地民政局或村委會/街道辦開具);
2已婚：結婚證;
3離異：離婚證,未再婚證明;
4喪偶：未再婚證明,戶口所在地派出所出具死亡證明,火葬場火化證明等.
4,收入證明：
目標貸款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章);
流水：6個月的銀行卡流水
5,購房人私章，要求為1.5cm*1.5cm，不帶"印"字;
賣方：
1. 房產證
2. 身份**(身份證,軍官證,護照)
3. 戶口本
4. 婚姻證明:
1單身：提供單身聲明;
2已婚：結婚證;
3離異：離婚證,單身聲明;
4喪偶：未再婚證明,戶口所在地派出所出具死亡證明,火葬場火化證明等.

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