哪位熟悉辦理房產過戶流程是怎樣的？注意事項是什么？

有的放的歌

辦理房產過戶流程是：
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
價格來源網絡，僅供參考！

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拼搏吧少年

房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

　　①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;??④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

　　⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);??⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;??⑨其它必要材料。

　　房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

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山東黃金

你好，據我了解：
合肥房產過戶的辦理流程：
1????，????買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是????前提基礎。
2????，????手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴????格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。待銀行審批后，獲得同意發放后，????開始辦理過戶手續。
3????，????按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4????，????中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務????收據
5????，????然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫????《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6????，????滿20個工作日后，有專門的人會通知，前往交易中心領????取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

希望我的回答可以幫到你。

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