二手房產過戶手續有哪些？哪位清楚？

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（一）買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
希望*對您有幫助

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時光有多老

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。n
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。n
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。n
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。n
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房

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男士法式大餐

你好，0.05%的印花稅，1.5%的契稅，已購公房的話還需要交1560元*建筑面積*1%的土地出讓金；沒滿5年的房子辦理過戶時：除上述外，賣方還需要交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅，希望能幫助到你。

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劉經理

威海鑫淼裝飾很高興為您解答：

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1,房屋所有權證書

2,房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3,房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4,房地產評估報告

5,房主提供夫妻雙方的身份證,戶口本,(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6,房屋買賣合同

7,房地產過戶申請表,保證書.(房地產交易中心提供)

8,買房的身份證

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