二手房產過戶費用明細需要注意哪些細節？

老師記得你

各項二手房產證過戶費用明細
1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產證過戶費用分攤面積計算*：*沒電梯
1.住宅：套內面積*10.68%
2.綜合樓：套內面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需征收房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房*[轉讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網絡，僅供參考。

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比賽現場

一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網簽的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網簽的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。n　　
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委*快，只需*時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。n　　
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。n　　
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情

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F小太陽sla

你好，由于房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項
一：購房者要弄清二手房購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項
二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項
三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項
四：檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項
五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項
六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗房注意事項
七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、*、網絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。以上關于二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的一步，但收房細節卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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沒你很好

雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！在交房時，下家將尾款交給原房東

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票房冠軍

答：你好，據我了解，置業者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續就會更加復雜。注意查詢戶籍狀況，在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。n希望我的回答能讓您得到采納和幫助！

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