北京二手房地產過戶流程有誰熟悉？麻煩具體說一下。

海底翻花

您好！很高興回答您關于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準備的相關材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：
1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
9、過戶流程九此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，如下：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產證；
3、網簽的房屋買賣協議；
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網簽的房屋買賣協議；
3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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一、登記要件??①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；??②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；??③房屋所有權證書（原件留存）；??④贈與合同（原件留存）；??⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。??有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。??宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。??
二、登記時限??登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。??
三、辦理房產過戶手續時需要的東西：??需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可

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白鷺展翅2015

你好，二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。希望我的回答對你有所幫助。

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victory-sun

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款

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