問問抵債房產過戶費用怎么計算？有誰清楚？

12點小刺猬

您好！抵債房產過戶費用計算方法如下哦：
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
希望我的回答對您有幫助。

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彼此心中

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？
（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區的不同而存在一些差異。價格來源網絡，僅供參考

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黃色風信子

各項二手房產證過戶費用明細。
1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產證過戶費用分攤面積計算*：*沒電梯
1.住宅：套內面積*10.68%。
2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅（9-*）：套內面積*19.25%。
2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需征收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房*[轉讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準”，

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SD卡

各項二手房產證過戶費用明細
1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產證過戶費用分攤面積計算*：*沒電梯
1.住宅：套內面積*10.68%
2.綜合樓：套內面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需征收房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房*[轉讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網絡，僅供參考。

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水電費規定

1、房產過戶需要買賣雙方攜身份zheng、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費用按照成交價格計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地*等。希望能幫助到你

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產生反感

1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當然也是以他們所繼承的財產范圍為限。
2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）先辦理繼承手續，做一份繼承公證，再去房管局把物業過到他們名下。然后他們再和你在房管局辦理買賣或贈與的過戶手續，然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業的費用。

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百度上的

要按房產抵債的價計算過戶稅費，計算方法是一樣的，稅費約為房產抵債價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計...

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