問問房屋產權證辦不了怎么辦？有誰了解？

股市分析

房地產產權證辦不下來，它的責任不一定完全在開發商，因為按照我們國家產權登記，就是新的《物權法》包括過去的《房地產登記規則》（這個靠自己去申請），只不過有些合同約定，由開發公司或者物業公司代辦，我們格式文本當中，那句話是怎么寫的，開發商在本房交付以后多少日以內必須辦理產權登記所需要的全部手續，這個話是這么說的，而不是多少日保證辦理產權手續，這句話就是說你的產權去辦由你業主自己去申請，如果只是開發商，應當在你申請之日的時候，提供給你大產權、房屋技術、用工報告、土地使用權證書等等這樣的一些商品房預售許可證等等，這些東西是他應該給你準備的，如果說因為開發商不能按期準備這些手續，讓你延誤了辦產權證，你可以根據《商品房買賣合同》當中關于預期交房規定請求賠償，這樣不能辦產權證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要歸咎于開發商責任，業主這個時候有兩種選擇，開發商承擔違約責任，第二是進行退房，這種情況是可以進行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽區法院判了一個判決，不符合城市整體規劃，這個不是開發商的原因，這個時候需要業主通過開發商與政府進行溝通，達成共識以后，這樣才能辦理，所以這個要看產權證辦理的原因是什么，他們只有協助你的業務，如果因為它的原因導致你不能辦的時候，可以以合同違約的形式來要求維護自己的權利，應該是這樣的。

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不回家過節

親，首先要符合住房公積金繳存狀況、信用狀況、還款能力等必要條件，裝修貸款特別要求。房屋須是已付清房款、辦出房屋產權證且是毛坯房的自住商品房。具體流程可以參考我上傳的圖片；

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能謀善斷

如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
關于不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。

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