有沒有誰可以告訴我一下二手房產過戶注意事項是什么？來說說

巫海宜

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1,房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);
2,產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);
3,交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破);
4,土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5,市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6,房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶);
7,單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8,水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9,中介公司是否違規 (選擇全國的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10,合同約定是否明確 (違約賠償責任).

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黃淑萍

二手房買賣協議注意事項：
1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整.房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的，面積，樓層等是否準確;有沒有被抵押，以及房屋產權共有人.
2.檢查房屋結構，建筑和裝修材料是否還完整可用.房屋的其他設施是否運作正常.包括，水，電，燃氣，線，寬帶等，物業費用是否結清.
3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率.現在很多銀行對于二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業.
4.切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束(地域區別)，這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款(如物業費,水電費等)，再把尾款給賣方.

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刀新妹

以下是二手房屋定金合同糾紛該如何避免的查詢二手房交易注意事項，須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意.二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為.為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等.二手房交易注意事項第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間.這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于"房屋交付"中的重要條款，一定要注明水,電,煤氣,物業,供暖等各項費用的交接年月日.希望我的回答能幫助到你

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渾身發抖

二手房買賣協議注意事項：
1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整。房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的*，面積，樓層等是否準確；有沒有被抵押，以及房屋產權共有人。
2.檢查房屋結構，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括，水，電，燃氣，*線，寬帶等，物業費用是否結清。
3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對于二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。
4.切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域區別），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方。

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大家刀法

范本可以從網上下載一份。。。簽二手房買賣協議注意事項：
1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整。房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的*，面積，樓層等是否準確；有沒有被抵押，以及房屋產權共有人。
2.檢查房屋結構，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括，水，電，燃氣，*線，寬帶等，物業費用是否結清
3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對于二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。
4.切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域區別），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方。

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格桑頓珠

以下是二手房屋定金合同糾紛該如何避免的查詢二手房交易注意事項，須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。二手房交易注意事項第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。希望我的回答能幫助到你

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故客家話

由于房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什么都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：
1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效*等等一些關乎于憑證問題的憑據。
2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。
3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放后會引起很多不必要的糾紛。

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