哪位能告訴我土地使用權是無形資產嗎？

姐夫是誰

一、現行企業會計制度規定，企業會計科目“固定資產”中的“土地”是指過去（1952年以前）已單獨估價入賬的土地，這部分土地資產，不允許計提折舊。主要原因是，過去國有土地實行無償劃撥*。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務委員會第16次會議通過并頒發了《中華人民共和國土地管理法》，經過1988年、1998年修改，新法明確規定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家依法實行國有土地使用權有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。”在新的法律下，企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產―土地使用權”科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。
二、取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。如企業原先通過行政劃撥*獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和*時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地*。對于這部分土地凈*（除另有規定者外），應計入“營業外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發成本”科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產―土地”入賬。

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手動設置

土地使用權屬于無形資產請看以下參考
（6）：
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
（4）著作權：制作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。
（6）土地使用權：指國家準許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
（7）商業秘訣

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魚小調

根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條、六十七條的規定，《企業所得稅法》第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。作為*或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。因此，土地出讓金應作為無形資產，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在企業所得稅稅前列支。

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彈指間心無間

取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。如企業原先通過行政劃撥*獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和*時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地*。對于這部分土地凈*（除另有規定者外），應計入“營業外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發成本”科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產―土地”入賬。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產―土地”入賬

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