問問宜昌房產(chǎn)過戶用哪種**劃算？誰能說說看？

南方的地方

1.繼承*過戶200元公證費、280元登記費。總計480元
2.贈與*過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計1183
03.買賣*過戶房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元親人之間過戶繼承*劃算“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,*劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀有限公司代書中心負責(zé)人王正海說。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。

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一個人的感覺

1、出讓形式辦理過戶的*。這種*是一種買賣關(guān)系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2％交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契稅都會按評估的結(jié)果來征收。
2、以贈予的*辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續(xù)，這里要繳納4％的稅費。我們可以看出這種*實際上是*貴也是*麻煩的一種*。
3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承*或遺囑繼承*變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然*劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種*，卻*不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收4％的契稅。
4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種*必須以家屬關(guān)系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實，這里只是給大家提供一些建議，究竟哪種**劃算，還要看讀者覺得哪種*合適自己。

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那一抹微笑

(一)繼承過戶*省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種*過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。希望對你有用，望采納。

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