房屋使用權(quán)跟產(chǎn)權(quán)有什么差別？有高手清楚嗎？

陳經(jīng)理

所謂使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房.
它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán).
因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán).只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房.
2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù).所以只是合同交易.
3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn).只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低.除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響.但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所.
4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同.

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認(rèn)識(shí)的才行啊

所謂使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。
因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。
4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

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日曬的機(jī)會(huì)

使用權(quán)是他物權(quán)，指你有使用的權(quán)利，例如，承租權(quán)都是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，只有辦理了產(chǎn)權(quán)房子才是你的。
如果房東沒有所有權(quán)，那么他無權(quán)買賣。至于出租，要看她的使用權(quán)是哪一種，他的使用權(quán)里面有沒有出租的權(quán)利，建議你先搞清楚他是那一種使用權(quán)。

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雨淋夏末

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。

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