哪位懂得深圳小產權房過戶手續怎么辦理？

你的黃金

小產權房無法辦理繼承。由于“小產權房”只能用于安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業戶口居民，因此，對于購買小產權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續，房屋價值無法延續

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火大傷身

已經購買了北京小產權房怎么辦？
一、小產權房能買嗎？所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。那么，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。
二、購買了小產權房該怎么辦？如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是*直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。以上便是關于小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，不要去買這類房產，容易帶來糾紛。但是，如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業的房地產律師尋求幫助。

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圣誕節上課

你好，深圳小產權房過戶手續的辦理，小產權房只能與同村村民轉讓，不得向城鎮居民出售。也有村委會敢向城鎮居民出售，以后的事就不好說。購置小產權只能在村委或開發商那邊過戶，而且要一次性付款哦。手續簡單，簽下合同就可以了，是找個律師一起做個證，這樣來說風險會相對減少些。希望我的回答對你有幫助。

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第三帝國

１?普通住房再次進行房產買賣交易。有五年的免稅期，產權房屋交易時產權達到五年，賣方免除營業稅?個人所得稅?土地*。買方還是一樣的費用。產權房屋交易時年限沒有達到五年，不包含五年的：
賣方需要繳納的稅費有：個人所得稅，房屋市場價交易總額的１％；營業稅，房屋市場價交易總額的５．５％；土地*，房屋市場價交易總額的１％，現在多數都是由買方繳納其他沒有規定繳納對象的費用。
買方需要繳納的費用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建筑面積以內的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建筑面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評估費是房屋評估值的０．５％，或是高于評估值的交易額的０．５％；房屋交易費是房屋建筑面積和６元單價的積。
２?二次進行交易的小產權房屋：
買方繳納的費用是：房屋交易總額３％比例占有額的契稅；房屋測繪的費用是１．３６元每平米的單價乘以房屋建筑面積收取；房屋需要進行評估的費用是評估額的０．５％，評估額可以上下浮動，高于評估額的交易額度，按照交易額度計算，低于評估額度的交易按照評估額度計算；房屋交易費用是６元每平米的單價乘以建筑面積的總價；房產證印花稅是五元加上８０元的工本費用。
賣方需要繳納的稅費有：按照房屋交易總價１％的比例占有額度收取個人所得稅，個別地方也有按照差額的２０％比例占有額度收取個人所得稅；房屋交易費是６元每平米單價乘以房屋建筑面積的總費用；營業稅是房屋交易全額的５．６％比例占有額度繳納標準。

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檸檬工坊

小產權房”存在下面法律意義上的風險。
1.由村委會印制頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2.“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。僅供參考

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