商品房有土地使用證是怎么分的？需要注意哪些問題？

小紅帽的夏天

商品房買賣中*重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無權對外合法銷售，消費者當然也就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

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叮當貓

開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛*取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。
開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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空司空曙地方

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）

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不見你不安

1、簽訂商品房買賣合同，付清購房首付款，并開具商品房首付款票據。
2、按銀行按揭規定提交有關按揭資料。
3、經銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發放貸款。
4、辦理房屋交付，結清商品房款項，取得商品房銷售*，辦理房產權登記，取得房產證和土地使用證。
5、憑房產證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產管理部門辦理房屋抵押登記。

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