北京房產過戶流程一般是怎樣的？哪位能給點建議？

暖煦煦

二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

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蘇我能

1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下*遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

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姐姐給的

1、網上查詢，進入北京房產管理局網站進行查詢
2、北京房產局查詢，攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。以上是常用的方法，希望有幫助

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計算符號

北京房產稅向產權所有人征收的一種稅.其*分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的,適用*為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的,適用*為12%,但個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的*征收.

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