房屋買賣土地使用權怎么界定？有人了解嗎？

自相殘殺

土地、房屋權屬以下更*轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅：
（一）以土地、房屋權屬作價*、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎*承受土地、房屋權屬；
（四）以預購*或預付集資建房款*承受土地、房屋權屬。第五條契稅*為4％。第六條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權所支付的一切費用；
（二）土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；希望可以幫到你！

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黃小豆吖

計稅依據有以下幾種情況:
1.國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格為計稅依據.
2.土地使用權贈與,房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售,房屋買賣的市場價格核定.
3.土地使用權交換,房屋交換,以所交換的土地使用權,房屋的價格差額為計稅依據.
4.以劃撥*取得的土地使用權,經批準轉讓房地產時,由房地產轉讓者補交契稅,計稅依據為補交的土地使用權出讓費或者土地*.契稅的*實行地區幅度*,比例為3%-5%,具體執行多少由省,自治區,直轄市人民政府視本地區實行情況而定.

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時光不記得

呼和浩特房產契稅政策契稅采用比例*，實行3%--5%的幅度*.計算公式:應納稅額=計稅依據**而計稅依據確定也因取得*不同而不同
1.國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣，以成交價格作為計稅依據.2土地使用權贈于，房屋贈于，有征收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定.
3.土地使用權交換，房屋交換，以交換土地使用權，房屋的價格差額為計稅依據.如果交換價格相等，免征契稅.
4.以劃撥*取得土地使用權，經過批準轉讓房地產時應補交的契稅，以補交土地使用權出讓費用或土地*作為計稅依據.

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劉經理

一般住宅的土地使用年限為70年,那么,規定中的這70年土地使用年限,在房屋買賣之后該如何計算? 一,土地使用權年限的界定: 根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育,科技,文化,衛生,體育用地50年;商業,旅游,娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在關于實施<北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法>具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構,磚混結構的房屋,其土地使用年限不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限不超過50年.依據上述規定:住宅用地年限不超過70年. 二,土地使用權的出讓與劃撥分類. 土地使用權*主要的兩種獲得途徑分為,一是,出讓土地使用權;二是,劃撥土地使用權. (1)土地使用權出讓:是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.通過出讓取得國有土地使用權的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的.主要是經營性用地,房地產,住宅,商業,工業等. (2)劃撥土地使用權:是指土地使用者通過各種依法無償取得的土地使用權.前款土地使用者應當依照<中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例>的規定繳納土地使用稅.國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地,主要是公益事業,學校,醫院,軍事用地,國家機關辦公用地,公路,國家重點建設工程,國有企業等. 除此之外,土地使用權還可以轉讓,出租和抵押,但是要根據房屋的不同情況而具體認定.*終,根據<城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物,其他附著物有權由國家無償取得.土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記.當然,土地使用者也可以申請續期.需要續期的,應按照相關規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記. 三,二手房中的已購公房,經濟適用房,二手商品房,央產房具體如何計算: 1,已購公房,央產房. 已購公房和央產房同屬福利分房制度下的"產物".取消福利分房后,已購公房和央產房也可上市進行交易,由于是成本價的房屋,因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金.根據其房屋權屬的特殊性,這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本. (1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥取得的,即從該樓的套房屋進入二手房市場,繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限.其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,*終保證同一宗土地,同一棟樓的土地出讓年限終止日相同.

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