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    哪位清楚抵債房產過戶費用是多少?要不要購買?

    • 提問者:鄉(xiāng)村風格
    • 地點: -
    • 瀏覽次數(shù):1418
    • 提問時間:2017-03-25 16:00:01

    • 我要回答
    已有回答(5條)
    • 計算方法與一般二手房相同.具體是:
      稅費約為房產抵債價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的住宅免),營業(yè)稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算).
      買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百.即總共1.8%左右.

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    • 一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢?
      (一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
      1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
      2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
      (二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
      二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
      (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
      (2)、到交易中心辦理轉繪;
      (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
      (4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
      (5)、取證。
      三、離婚后按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題,具體要根據(jù)房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
      (一)、稅類:
      1、契稅按產價百分之二;
      2、印花稅按產價萬分之五。
      (二)、費類:
      1、登記費80.00元;
      2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);
      3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡,僅供參考

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    • 要的,按抵債房產的總價計交過戶稅費,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
      買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
      報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
      以上價格源于網(wǎng)絡,僅供參考

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    • 可以馬上一起到房管部門辦理過戶手續(xù)了~費用如下:注意關鍵點:
      (1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
      (2)賣方是否只有這一套房子;
      (3)買方是否買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
      申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
      1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
      2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
      3、契稅按評估額1%-3%繳納,購房1%,,非購房按3%繳納,買方繳納;
      4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,滿五年房減免;
      5、交易費6/平方,雙方;
      6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
      7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年減免:
      8、抵押登記費120元,買方繳納;
      以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考。具體購買請以實際情況為準。

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    • 一、離婚房產過戶的費用是多少
      (一)稅類:
      1、契稅按產價百分之二;
      2、印花稅按產價萬分之五。
      (二)費類:
      1、登記費80.00元;
      2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);
      3、工本費20.00元在離婚房產過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。價格來源網(wǎng)絡,僅供參考。

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