2016房產過戶費用計算方法有人曉得嗎？大家能不能簡單介紹

剎那間的風華

武漢房屋過戶費用計算方法：
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。以上價格來源于網絡，僅供參考！

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熱血成本

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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中心城市

2016房產交易稅費政策如下；
一、正常過戶
1.營業稅(*5.55%，賣方繳納)財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關2015年二手房營業稅的政策：《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201539號)①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發200526號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發2005172號)的有關規定執行。③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(*1%，買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準*3%，優惠*1.5%和1%，買方繳納)房產契稅征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、贈與過戶免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號)：個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人*無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅溫馨提示：以上二手房交易稅費計算*僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。附：二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅*暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費--營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業稅;非普通住宅營業稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅營業稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅*，再次看票據。這三種證件按照時間*早的計算，一般地說票據早于契稅*，契稅*早于產權證。二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費--土地*計算方法納稅人：賣方二手房交易土地**：5%(無法提供完全票據按金額的5%)土地*的計算方法按四進差額累進*計算，*為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地*二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅*：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

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自在的風

你好，用于自住的商品房是不繳房產稅的。只有商用房屋或出租的房屋才要繳納房產稅。房產稅的繳納人都是房屋權證的所有人。房產稅的計算方法有2種：
（1）按房屋取得的實際支出（企業財務帳面價值）*1.2%計繳；
（2）按房屋租金收入*12%繳納。希望可以幫助你

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愛上ayumi

2016二手房產過戶費用是計算方法：
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔；
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。如你們有具體約定按約定承擔。

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