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    求告知新鄭小產(chǎn)權(quán)房能不能買?有誰清楚?

    • 提問者:該死的風(fēng)
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    • 瀏覽次數(shù):1674
    • 提問時間:2017-03-25 00:05:01

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    已有回答(4條)
    • 已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
      一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?所謂的小產(chǎn)權(quán)房,有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么,小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然,這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
      二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
      1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是*直接的方法。
      2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
      3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br /> 4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀,我們應(yīng)該知道,小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險,一般情況下也是不合法的。因而,廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險,不要去買這類房產(chǎn),容易帶來糾紛。但是,如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的,則為了維護自身權(quán)益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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    • 小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然能買,只要手續(xù)齊全。小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產(chǎn)證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產(chǎn)證,驗證很簡單,只需要去房管局查一下冊就知道真假了!

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    • 新鄭小產(chǎn)權(quán)房自住的可以買,但別指望以后升值和合法買賣,國家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子,結(jié)果現(xiàn)在我們這連郊區(qū)的房子都漲瘋了,可他的房子卻不值錢,根本不能合法買賣。現(xiàn)在人也老了,生意不好,想押給銀行借錢只能值10萬,還不一定給批,想起心里都凄涼。個人覺得,得看看自己的歲數(shù)再作決定,如果還年輕,還能打拼就不買,誰知道10多年以后會成啥樣啊如果已經(jīng)人過中年等著退休、養(yǎng)老了,那就啥負擔(dān)得起就買啥吧。

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    • 新鄭小產(chǎn)權(quán)房自住的可以買,但別指望以后升值和合法買賣,國家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子,結(jié)果現(xiàn)在我們這連郊區(qū)的房子都漲瘋了,可他的房子卻不值錢,根本不能合法買賣。現(xiàn)在人也老了,生意不好,想押給銀行借錢只能值10萬,還不一定給批,想起心里都凄涼。個人覺得,得看看自己的歲數(shù)再作決定,如果還年輕,還能打拼就不買,誰知道10多年以后會成啥樣啊如果已經(jīng)人過中年等著退休、養(yǎng)老了,那就啥負擔(dān)得起就買啥吧。

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