美利山產權是七十年嗎？誰能夠指點一下？

叮當貓

美利山產權是七十年的。
1、按照《物權法》和《土地管理法》的規定，我國的房屋具有兩個物權財產權：其一是房屋所有權，歸個人所有，沒有期限要求；其二是土地所有權，屬于國家所有，個人只有土地使用權（就是咱們私人房屋用了國家的地），住宅的土地使用權是70年。
2、由于房屋和土地都是不動產肯定是不能分開的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國家所有，一般是發生在工業用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個人所有，土地自動續期）。
3、目前政策未明朗，但70年土地使用權上的房子都是住宅，國家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續延長土地使用權，區別只在于是否*繼續使用土地。

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不能發揮

四十年產權房屋再交易時，買方需要交滿契稅4%，個稅3%或差額的20%，營業稅差額的5.8%，還需繳納土地*，一般是3%或5%，七十年產權的只需要交契稅一個點、個稅一個點、營業稅5.
6.還有就是四十年產權房屋水電費要比七十年貴一半。望采納。

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游逛恐龍園

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
希望我的回答可幫到您。

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