北京工作居住證可以買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有什么要注意的？

聰敏的考拉

經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭――經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?/p>

回復(fù)  贊（0）

無法保證

你好；
1、未滿5年不能轉(zhuǎn)為商品房產(chǎn)權(quán)；
2、滿5年只有上市交易才可以過戶，上交出售款10%的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房未過5年，只能賣給具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，你有北京居住證，但還要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的其他條件，才能以買賣*過戶到你的名下。更名后商貸不能改公積金貸。希望可以幫到你~！

回復(fù)  贊（0）

冷眼旁觀

應(yīng)該是不可以的,
因?yàn)楸本┤硕歼€沒有買到經(jīng)濟(jì)適用房呢!北京市政府鼓勵(lì)外地人在京買房置業(yè)并給予優(yōu)惠政策,可選擇的的房子主要以商品為主,北京市民經(jīng)濟(jì)收入較低者可購買經(jīng)濟(jì)適用房,你可以考察買二手房
希望我的回答對(duì)你有用

回復(fù)  贊（0）

唯藍(lán)與凡

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房政策有北京市戶口才能購買經(jīng)適房
第二章經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
第四條申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。
問問你們公司人事部，他們對(duì)這些很清楚。

回復(fù)  贊（0）

小馬過河

(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象。
(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；以北京市為例，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購買經(jīng)濟(jì)適用房。
1、家庭年收入6萬元以下：
2、沒有住房或者是住房面積未達(dá)標(biāo)的住房困難家庭的。
3、具有北京市城鎮(zhèn)戶口或者持有<<北京市工作居住證>>的外省市來京人員.以上家庭可以購買,但是需要先經(jīng)過有關(guān)部門審批核準(zhǔn),北京市由北京市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)審批.此外,北京市今年開始經(jīng)濟(jì)適用房定向向拆遷居民出售經(jīng)濟(jì)適用房,普通人購買會(huì)更加困難。

回復(fù)  贊（0）