房屋小產權證與大產權證有什么區別？哪位說一下？

唯我風格

小產權與大產權區別：大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第XXX號,開發商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續后發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區別一個是“股“一個是“私“.小產權二手房包括:已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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逼你似的

集資建房的房產證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。另一種情況是單位辦理的是小產權證，也就是單位內部房產部門負責發放的產權證，這種產權證只在單位內部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續齊全，買了也沒有什么太大的風險，產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產權房的價格都相對低一些。

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歌德式風格

你好，簡單的說，國家發產權證(房屋所有權證書,通常稱“房本“)的叫大產權房。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被即小產權房。希望可以幫到你。

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周女士

國家發產權證的叫"大產權房"，國家不發產權證的叫"小產權房".大,小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權.對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的.
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權.按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房.
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權.
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確.而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證.

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